Route 195 · Saint-Vianney
Valeur estimée
103 400 $
Autre · 420 $/m² · 246,1 m² · constr. 1945 · terrain 416 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 951,1 m²
Frontage
160,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 51 400 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138333239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
07075138333239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±155.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 20 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, route 195, Saint-Vianney 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (396 $/m²) 151,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 82 060 $ Poids 4 % |
| 2 | 135, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 145 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 209 582 $ Poids 0 % |
| 3 | 295, avenue Centrale, Saint-Vianney 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (904 $/m²) 149,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 209 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.