520 Route 195 · Saint-Vianney
Valeur estimée
141 100 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 116,6 m² · constr. 1938 · terrain 3 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,6 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 66 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138470964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
07075138470964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 56 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Route 195, Saint-Vianney 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 043 $ Poids 6 % |
| 2 | 240, Route 195, Saint-Vianney 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (661 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −800 $ | 92 574 $ Poids 6 % |
| 3 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 158 815 $ Poids 1 % |
| 4 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 153 351 $ Poids 1 % |
| 5 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 129 701 $ Poids 1 % |
| 6 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 615 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 111 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 156 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −685 $ | 74 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.