505 Route 195 · Saint-Vianney
Valeur estimée
152 800 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 119,7 m² · constr. 1949 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 83 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138490203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
07075138490203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 61 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Route 195, Saint-Vianney 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (661 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 97 998 $ Poids 7 % |
| 2 | 250, Route 195, Saint-Vianney 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 645 $ Poids 7 % |
| 3 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 161 184 $ Poids 1 % |
| 4 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 155 505 $ Poids 0 % |
| 5 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 137 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −525 $ | 118 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 168 119 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +3 082 $ | 79 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.