655 Route 195 · Saint-Vianney
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 89,6 m² · constr. 1973 · terrain 421 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 206,2 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 121 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138563431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
07075138563431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±120.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 68 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, route 195, Saint-Vianney 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (691 $/m²) 86,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 68 213 $ Poids 8 % |
| 2 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +740 $ | 150 131 $ Poids 3 % |
| 3 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −925 $ | 171 191 $ Poids 2 % |
| 4 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 956 $ Poids 1 % |
| 5 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 73 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.