310 Route 195 · Saint-Vianney
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 108,5 m² · constr. 1940 · terrain 419 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 846,9 m²
Frontage
246,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 82 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148235022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
07075148235022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 267
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 76 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Route 195, Saint-Vianney 2024-04-02 · 836 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 633 $ Poids 17 % |
| 2 | 240, Route 195, Saint-Vianney 2024-05-07 · 892 m · Vendu 80 000 $ (661 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 699 $ Poids 15 % |
| 3 | 885, route 195, Saint-Vianney 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (691 $/m²) 86,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 646 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue Blais, Saint-Tharcisius 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 566 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.