395 Route 195 · Saint-Vianney
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 177,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 126 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148345564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
07075148345564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 267
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 77 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, route 195, Saint-Vianney 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (396 $/m²) 151,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 72 228 $ Poids 16 % |
| 2 | 70, 5e Rang Blais Nord, Saint-Tharcisius 2025-08-21 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 140 $/m²) 144,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 313 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.