280 Route 195 · Saint-Vianney
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 108 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148390251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
07075148390251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 83 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Route 195, Saint-Vianney 2024-04-02 · 190 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 301 032 $ Poids 22 % |
| 2 | 240, Route 195, Saint-Vianney 2024-05-07 · 284 m · Vendu 80 000 $ (661 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 675 $ Poids 18 % |
| 3 | 885, route 195, Saint-Vianney 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (691 $/m²) 86,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 75 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.