2055 Route 195 · Saint-Vianney
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 140,5 m² · constr. 1940 · terrain 306 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 438,3 m²
Frontage
1 243,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 83 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158852734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
07075158852734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 74 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, route Dufour, Saint-René-de-Matane 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 082 $ Poids 0 % |
| 2 | 100, rang de la Tour, Saint-Vianney 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 809 $/m²) 154,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 598 $ Poids 0 % |
| 3 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 505 $ Poids 0 % |
| 4 | 650, route 195, Saint-Vianney 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (396 $/m²) 151,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.