275 7E RANG · Saint-Vianney
Valeur estimée
130 600 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 58,2 m² · constr. 2008 · terrain 7 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 153,6 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 300 $
Rôle antérieur 49 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168806346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
07075168806346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 528
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 49 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 163 115 $ Poids 0 % |
| 2 | 78, Route Dufour, Saint-René-de-Matane 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (933 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 489 $ Poids 0 % |
| 3 | 1310, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.