305 7E RANG · Saint-Vianney
Valeur estimée
171 200 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 108,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 74 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168815801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
07075168815801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 65 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, route Dufour, Saint-René-de-Matane 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 494 $ Poids 7 % |
| 2 | 558, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 659 $/m²) 102,5 m² Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 368 $ Poids 0 % |
| 3 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 162 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.