5E RANG · Saint-Vianney

Valeur estimée

90 900 $

Autre · 2 139 $/m² · 42,5 m² · constr. 1970 · terrain 327 252,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 90 900 $

P10 54 700 $P90 156 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

42,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

327 252,5 m²

Frontage

295,4 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

66 600 $

55 %

45 %

Terrain 36 900 $Bâtiment 29 700 $

Rôle antérieur 48 400 $ +37.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

178404160200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

36 900 $

Valeur bâtiment

29 700 $

Rôle antérieur

48 400 $

ID provincial

07075178404160200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

165 000 $

$/m² médian

1 478

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Vianney

Vaut plus que 9 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 800 $

202278 000 $+0 %

202379 200 $+2 %

202483 400 $+5 %

2025107 400 $+29 %

202690 900 $-15 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5e Rang, Saint-Vianney

2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

385 782 $

Poids 17 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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