43 Route LAUZIER · Val-Brillant
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 114,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 102 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007509225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
07080007509225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 410
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 51 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 121 m · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −635 $ | 140 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 108 153 $ Poids 16 % |
| 3 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 80 979 $ Poids 6 % |
| 4 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 331 057 $ Poids 6 % |
| 5 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 52 519 $ Poids 5 % |
| 6 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 932 $ Poids 4 % |
| 7 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 338 $ Poids 3 % |
| 8 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 261 946 $ Poids 2 % |
| 9 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 828 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 570 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 464 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +70 482 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 757 136 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.