41 Route LAUZIER · Val-Brillant
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 920 $/m² · 171,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 62 500 $ +137.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007600460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
07080007600460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 52 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 173 932 $ Poids 17 % |
| 2 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 730 $ Poids 10 % |
| 3 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 263 306 $ Poids 8 % |
| 4 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 272 930 $ Poids 7 % |
| 5 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +56 445 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 694 306 $ Poids 7 % |
| 6 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 124 105 $ Poids 4 % |
| 7 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 221 601 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.