40 Route LAUZIER · Val-Brillant
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 89,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 92 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007601462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
07080007601462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 61 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 203 744 $ Poids 33 % |
| 2 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 323 $ Poids 32 % |
| 3 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 179 918 $ Poids 14 % |
| 4 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 71 499 $ Poids 10 % |
| 5 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 295 978 $ Poids 10 % |
| 6 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 331 487 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.