141 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 137,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,4 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007708779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
07080007708779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 67 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 16 m · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 69 % |
| 2 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 456 m · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 628 813 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 156 985 $ Poids 30 % |
| 4 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 671 $ Poids 17 % |
| 5 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 250 $ Poids 15 % |
| 6 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 283 237 $ Poids 15 % |
| 7 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 258 $ Poids 13 % |
| 8 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 152 543 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 252 474 $ Poids 9 % |
| 10 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 113 433 $ Poids 5 % |
| 11 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 56 980 $ Poids 3 % |
| 12 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 202 905 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.