123 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 206,3 m² · constr. 1880 · terrain 4 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 171 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007728303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
07080007728303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 78 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-07-15 · 274 m · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 127 $ Poids 30 % |
| 2 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 494 $ Poids 19 % |
| 3 | 27, rue St-Pierre Ouest, Val-Brillant 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (713 $/m²) 240 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 499 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 176 393 $ Poids 18 % |
| 4 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 617 m · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +129 887 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 725 328 $ Poids 14 % |
| 5 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 161 727 $ Poids 12 % |
| 6 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 160 m · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 167 $ Poids 11 % |
| 7 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 258 380 $ Poids 3 % |
| 8 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 116 619 $ Poids 2 % |
| 9 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 258 968 $ Poids 2 % |
| 10 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 030 $ Poids 1 % |
| 11 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 208 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.