87 Rue SAINT-PIERRE O · Val-Brillant
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 196,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007745826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
07080007745826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 78 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 894 $ Poids 33 % |
| 2 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 605 $ Poids 24 % |
| 3 | 155, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-07-15 · 620 m · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 459 $ Poids 23 % |
| 4 | 27, rue St-Pierre Ouest, Val-Brillant 2024-10-28 · 671 m · Vendu 171 000 $ (713 $/m²) 240 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 499 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 198 659 $ Poids 16 % |
| 5 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 966 m · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +109 953 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 759 934 $ Poids 15 % |
| 6 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 511 m · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 288 151 $ Poids 14 % |
| 7 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 214 $ Poids 7 % |
| 8 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 132 086 $ Poids 4 % |
| 9 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 134 898 $ Poids 4 % |
| 10 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 295 526 $ Poids 3 % |
| 11 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 66 750 $ Poids 1 % |
| 12 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.