90 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
132 900 $
Autre · 1 613 $/m² · 82,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 42 100 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007747582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
07080007747582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 40 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 224 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 711 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 731 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 534 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 286 297 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 288 378 $ Poids 8 % |
| 6 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 732 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.