79 Rue SAINT-PIERRE O · Val-Brillant
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 120,3 m² · constr. 1905 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 110 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007765325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
07080007765325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 56 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 102 232 $ Poids 54 % |
| 2 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 643 m · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 617 $ Poids 42 % |
| 3 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 131 436 $ Poids 25 % |
| 4 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 510 $ Poids 22 % |
| 5 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 206 667 $ Poids 18 % |
| 6 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 753 $ Poids 16 % |
| 7 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 245 231 $ Poids 11 % |
| 8 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 012 $ Poids 8 % |
| 9 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 109 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 584 888 $ Poids 1 % |
| 11 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.