77 Rue SAINT-PIERRE O · Val-Brillant
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 1 160 $/m² · 150,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 110 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007765331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
07080007765331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
994
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 60 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 895 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 163 446 $ Poids 70 % |
| 2 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 664 m · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 589 $ Poids 50 % |
| 3 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 607 611 $ Poids 39 % |
| 4 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 221 314 $ Poids 31 % |
| 5 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 261 865 $ Poids 18 % |
| 6 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 117 502 $ Poids 15 % |
| 7 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 905 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 110 $ Poids 6 % |
| 9 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 358 $ Poids 3 % |
| 10 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 210 033 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.