82 Rue CEDRES · Val-Brillant
Valeur estimée
164 400 $
Chalet · 1 539 $/m² · 106,8 m² · constr. 1984 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 40 500 $ +193.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007766995700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
07080007766995700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 55 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 965 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 232 833 $ Poids 44 % |
| 2 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 105 036 $ Poids 44 % |
| 3 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 199 591 $ Poids 24 % |
| 4 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 140 216 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 370 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 320 533 $ Poids 20 % |
| 6 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 975 $ Poids 12 % |
| 7 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 910 $ Poids 8 % |
| 8 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 812 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 555 316 $ Poids 2 % |
| 10 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 463 597 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 80 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 731 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.