14 Rue FORTIN · Val-Brillant
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 166,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 224 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007773583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
07080007773583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 77 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 726 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 547 $ Poids 66 % |
| 2 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 867 m · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 658 $ Poids 30 % |
| 3 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 411 $ Poids 28 % |
| 4 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 359 $ Poids 27 % |
| 5 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +46 373 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 763 014 $ Poids 25 % |
| 6 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 122 603 $ Poids 14 % |
| 7 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 218 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.