9 Route LAUZIER · Val-Brillant
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 78 m² · constr. 1992 · terrain 1 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 114 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007774201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
07080007774201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 65 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 166 m · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 196 060 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 792 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 206 433 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 181 855 $ Poids 23 % |
| 4 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 363 $ Poids 14 % |
| 5 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 72 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin du Pinson, Val-Brillant 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 63 000 $ (981 $/m²) 64,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 288 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.