12 Rue SAINT-MICHEL · Val-Brillant
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 169 m² · constr. 1951 · terrain 1 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 136 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007782539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
07080007782539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 66 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 620 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 172 789 $ Poids 67 % |
| 2 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 608 $ Poids 34 % |
| 3 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 952 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 247 045 $ Poids 27 % |
| 4 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 972 m · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 662 $ Poids 26 % |
| 5 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 647 060 $ Poids 20 % |
| 6 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 123 386 $ Poids 15 % |
| 7 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 220 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.