18 Rue FORTIN · Val-Brillant
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 144,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 305 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007783222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
07080007783222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 82 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 656 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 160 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 931 m · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 260 $ Poids 45 % |
| 3 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 991 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 990 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 911 m · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 120 830 $ Poids 41 % |
| 5 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 717 480 $ Poids 30 % |
| 6 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 820 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 257 964 $ Poids 24 % |
| 7 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 115 812 $ Poids 19 % |
| 8 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 794 $ Poids 17 % |
| 9 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 481 $ Poids 11 % |
| 10 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 006 $ Poids 2 % |
| 11 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 207 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.