6 Rue SAINT-MICHEL · Val-Brillant
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 85,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 148 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007783765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
07080007783765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 72 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 632 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 108 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 039 $ Poids 34 % |
| 4 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 91 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 307 645 $ Poids 20 % |
| 5 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 433 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 682 886 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 094 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.