9 Rue SAINT-MICHEL · Val-Brillant
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 155,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 178 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007793301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
07080007793301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 76 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 548 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 279 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 885 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 363 $ Poids 40 % |
| 3 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 259 759 $ Poids 34 % |
| 4 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 686 232 $ Poids 25 % |
| 5 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 713 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 265 982 $ Poids 20 % |
| 6 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 986 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 119 286 $ Poids 20 % |
| 7 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 175 $ Poids 1 % |
| 8 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 213 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.