19-21 Rue PARADIS · Val-Brillant
Valeur estimée
161 100 $
Autre · 990 $/m² · 162,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,5 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 83 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017649203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
07080017649203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 54 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 243 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 169 658 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-09-05 · 358 m · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 947 $ Poids 46 % |
| 3 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 342 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 254 892 $ Poids 46 % |
| 4 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 437 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 121 414 $ Poids 26 % |
| 5 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 256 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 270 894 $ Poids 20 % |
| 6 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 244 311 $ Poids 14 % |
| 7 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 642 931 $ Poids 8 % |
| 8 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 216 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.