9-15 Rue PARADIS · Val-Brillant
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 133,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 132 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017649336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
07080017649336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 61 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 283 m · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 116 092 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 212 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 155 097 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 326 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 449 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 228 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 249 729 $ Poids 35 % |
| 6 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 806 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 710 $ Poids 29 % |
| 7 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 423 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 112 244 $ Poids 25 % |
| 8 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 241 720 $ Poids 21 % |
| 9 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 154 177 $ Poids 16 % |
| 10 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 639 019 $ Poids 9 % |
| 11 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 821 $ Poids 1 % |
| 12 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.