22 Rue NOTRE-DAME · Val-Brillant
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 240,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017659537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
07080017659537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 81 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 287 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 418 $ Poids 52 % |
| 2 | 27, rue St-Pierre Ouest, Val-Brillant 2024-10-28 · 558 m · Vendu 171 000 $ (713 $/m²) 240 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 499 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 222 741 $ Poids 37 % |
| 3 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 217 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 199 800 $ Poids 10 % |
| 4 | 155, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 653 $ Poids 6 % |
| 5 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 304 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 139 644 $ Poids 3 % |
| 6 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 834 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 304, Route 132 Est, Val-Brillant 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 192 500 $ (949 $/m²) 202,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 246 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.