9 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-Brillant
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 888 $/m² · 183,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 119 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017669735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
07080017669735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 54 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 167 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 155 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 304 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 179 846 $ Poids 54 % |
| 3 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 186 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 127 830 $ Poids 17 % |
| 4 | 155, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 481 $ Poids 3 % |
| 5 | 304, Route 132 Est, Val-Brillant 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 192 500 $ (949 $/m²) 202,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 219 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 228 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.