5-7 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-Brillant
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 890 $/m² · 200,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 126 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017669748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
07080017669748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 60 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 176 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 280 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 188 643 $ Poids 33 % |
| 3 | 27, rue St-Pierre Ouest, Val-Brillant 2024-10-28 · 653 m · Vendu 171 000 $ (713 $/m²) 240 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 499 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 183 874 $ Poids 19 % |
| 4 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 86 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 279 507 $ Poids 15 % |
| 5 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 185 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 133 369 $ Poids 10 % |
| 6 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 850 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −500 $ | 62 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 129 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 297 368 $ Poids 6 % |
| 8 | 155, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 768 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 585 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 867 $ Poids 3 % |
| 10 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 270 538 $ Poids 3 % |
| 11 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +118 556 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 713 997 $ Poids 2 % |
| 12 | 304, Route 132 Est, Val-Brillant 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 192 500 $ (949 $/m²) 202,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 228 004 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.