82 Rue SAINT-PIERRE E · Val-Brillant
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 813 $/m² · 197,9 m² · constr. 1956 · terrain 9 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 012,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 109 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017688269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
07080017688269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 53 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 22 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 450 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 187 152 $ Poids 34 % |
| 3 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 112 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 274 094 $ Poids 16 % |
| 4 | 27, rue St-Pierre Ouest, Val-Brillant 2024-10-28 · 825 m · Vendu 171 000 $ (713 $/m²) 240 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 499 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 180 240 $ Poids 15 % |
| 5 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 77 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 132 430 $ Poids 11 % |
| 6 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 206 m · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 134 898 $ Poids 8 % |
| 7 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 687 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 61 250 $ Poids 7 % |
| 8 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 289 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 296 321 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 417 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 867 $ Poids 4 % |
| 10 | 155, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 347 $ Poids 4 % |
| 11 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 833 $ Poids 3 % |
| 12 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +112 261 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 707 702 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.