74 Rue SAINT-PIERRE E · Val-Brillant
Valeur estimée
143 000 $
Unifamiliale · 691 $/m² · 206,8 m² · constr. 1880 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 87 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017689008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
07080017689008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 45 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 80 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 384 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 161 975 $ Poids 27 % |
| 3 | 27, rue St-Pierre Ouest, Val-Brillant 2024-10-28 · 766 m · Vendu 171 000 $ (713 $/m²) 240 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 499 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 176 571 $ Poids 22 % |
| 4 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 41 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 258 758 $ Poids 12 % |
| 5 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 61 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 116 776 $ Poids 9 % |
| 6 | 155, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 531 $ Poids 5 % |
| 7 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 218 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 258 968 $ Poids 5 % |
| 8 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 167 $ Poids 2 % |
| 9 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +130 936 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 726 377 $ Poids 1 % |
| 10 | 304, Route 132 Est, Val-Brillant 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 192 500 $ (949 $/m²) 202,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 197 115 $ Poids 1 % |
| 11 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.