3 Rue SAINT-GERARD · Val-Brillant
Valeur estimée
115 800 $
Unifamiliale · 919 $/m² · 126 m² · constr. 1959 · terrain 1 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 61 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017689054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
07080017689054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 30 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 161 m · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 113 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 713 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −500 $ | 50 426 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 67 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 223 009 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 411 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 151 419 $ Poids 54 % |
| 5 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 448 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 367 $ Poids 39 % |
| 6 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 247 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 244 384 $ Poids 33 % |
| 7 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 59 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 109 928 $ Poids 20 % |
| 8 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −12 065 $ | 135 335 $ Poids 12 % |
| 9 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 210 487 $ Poids 11 % |
| 10 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 556 832 $ Poids 4 % |
| 11 | 376, 2e rang Est, Val-Brillant 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (1 675 $/m²) 118,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.