78 Rue SAINT-PIERRE E · Val-Brillant
Valeur estimée
91 300 $
Unifamiliale · 778 $/m² · 117,4 m² · constr. 1963 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 900 $
Rôle antérieur 46 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017689148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
07080017689148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
831
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 12 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 140 m · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 109 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 716 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +500 $ | 49 656 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 55 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 220 722 $ Poids 39 % |
| 4 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 458 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 995 $ Poids 38 % |
| 5 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 231 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 238 172 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 132 951 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 335 407 $ Poids 9 % |
| 8 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 207 992 $ Poids 8 % |
| 9 | 376, 2e rang Est, Val-Brillant 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (1 675 $/m²) 118,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 249 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 577 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.