80 Rue SAINT-PIERRE E · Val-Brillant
Valeur estimée
135 600 $
Unifamiliale · 811 $/m² · 167,2 m² · constr. 1957 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 71 900 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017689248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
07080017689248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
831
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 41 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 408 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 895 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 66 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +750 $ | 152 426 $ Poids 51 % |
| 3 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 67 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 251 987 $ Poids 43 % |
| 4 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 35 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 122 822 $ Poids 26 % |
| 5 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 241 319 $ Poids 7 % |
| 6 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 643 283 $ Poids 4 % |
| 7 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 219 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.