86 Rue SAINT-PIERRE E · Val-Brillant
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · 1 026 $/m² · 147,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 128 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017689556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
07080017689556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
831
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 49 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 444 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 142 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 101 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 876 $ Poids 64 % |
| 3 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 186 m · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −990 $ | 110 979 $ Poids 54 % |
| 4 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 669 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 309 $ Poids 50 % |
| 5 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 4 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 374 $ Poids 33 % |
| 6 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 278 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 221 370 $ Poids 30 % |
| 7 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 411 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 263 124 $ Poids 25 % |
| 8 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 264 $ Poids 11 % |
| 9 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 601 526 $ Poids 5 % |
| 10 | 376, 2e rang Est, Val-Brillant 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (1 675 $/m²) 118,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 235 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 175 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.