90 Rue SAINT-PIERRE E · Val-Brillant
Valeur estimée
125 200 $
Unifamiliale · 688 $/m² · 182,1 m² · constr. 1930 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 77 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017689915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
07080017689915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
831
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 36 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 67 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 323 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 481 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 179 300 $ Poids 53 % |
| 3 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 37 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 127 485 $ Poids 18 % |
| 4 | 155, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 593 $ Poids 2 % |
| 5 | 304, Route 132 Est, Val-Brillant 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 192 500 $ (949 $/m²) 202,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 219 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.