104 Rue SAINT-PIERRE E · Val-Brillant
Valeur estimée
131 700 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 58 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017699950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
07080017699950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
136 500 $
$/m² médian
831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 39 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 611 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 511 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 111 $ Poids 43 % |
| 3 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 215 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 296 860 $ Poids 39 % |
| 4 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 159 997 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 283 771 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 270 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.