3 Rue BELANGER · Val-Brillant
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 109 $/m² · 210,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017703161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
07080017703161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 74 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 908 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 173 222 $ Poids 58 % |
| 2 | 27, rue St-Pierre Ouest, Val-Brillant 2024-10-28 · 83 m · Vendu 171 000 $ (713 $/m²) 240 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 499 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 190 607 $ Poids 31 % |
| 3 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 467 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 193 265 $ Poids 23 % |
| 4 | 155, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 275 $ Poids 17 % |
| 5 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 807 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 289 666 $ Poids 8 % |
| 6 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 278 867 $ Poids 6 % |
| 7 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 907 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 136 280 $ Poids 5 % |
| 8 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +138 071 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 742 602 $ Poids 5 % |
| 9 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 632 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 297 368 $ Poids 3 % |
| 10 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 242 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 304, Route 132 Est, Val-Brillant 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 192 500 $ (949 $/m²) 202,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 232 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.