32-38 Rue SAINT-PIERRE O · Val-Brillant
Valeur estimée
153 000 $
Unifamiliale · 782 $/m² · 195,7 m² · constr. 1909 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017703358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
07080017703358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 50 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 924 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 477 $ Poids 60 % |
| 2 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 476 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 172 739 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, rue St-Pierre Ouest, Val-Brillant 2024-10-28 · 104 m · Vendu 171 000 $ (713 $/m²) 240 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 499 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 172 617 $ Poids 19 % |
| 4 | 155, Rue des Cèdres, Val-Brillant 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 571 $ Poids 14 % |
| 5 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 821 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 250 385 $ Poids 13 % |
| 6 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 263 069 $ Poids 10 % |
| 7 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 919 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +4 149 $ | 126 671 $ Poids 8 % |
| 8 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +107 645 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 703 086 $ Poids 8 % |
| 9 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 734 m · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 128 463 $ Poids 7 % |
| 10 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 642 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 264 972 $ Poids 6 % |
| 11 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 500 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 303 817 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.