12 Rue SAINT-PIERRE O · Val-Brillant
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 957 $/m² · 170,9 m² · constr. 1961 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 109 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017722517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
07080017722517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 55 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 194 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 173 734 $ Poids 75 % |
| 2 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 645 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 156 829 $ Poids 49 % |
| 3 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 540 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 258 978 $ Poids 34 % |
| 4 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 637 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 123 980 $ Poids 20 % |
| 5 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 248 686 $ Poids 16 % |
| 6 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +55 606 $ · Ajust. âge −57 570 $ | 654 077 $ Poids 11 % |
| 7 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 221 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 304, Route 132 Est, Val-Brillant 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 192 500 $ (949 $/m²) 202,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 213 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.