13 Rue FABRIQUE · Val-Brillant
Valeur estimée
150 900 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 82,2 m² · constr. 1973 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 72 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017730681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
07080017730681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 49 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 37 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 598 m · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 989 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 829 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 315 570 $ Poids 29 % |
| 4 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 171 066 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 642 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 286 016 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 771 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 67 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.