6 Rue PARADIS · Val-Brillant
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 98 m² · constr. 1988 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 120 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017730970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
07080017730970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 69 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 26 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 226 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 626 m · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 534 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 195 338 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 671 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 308 186 $ Poids 21 % |
| 5 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 137 718 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 800 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 113 $ Poids 19 % |
| 7 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 094 $ Poids 3 % |
| 8 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 208 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 544 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.