4 Rue SAINT-RAPHAEL · Val-Brillant
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 101,6 m² · constr. 1968 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 73 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017740199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
07080017740199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 49 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 119 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 178 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 280 m · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 102 875 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 600 m · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 759 $ Poids 49 % |
| 4 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 47 655 $ Poids 31 % |
| 5 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 493 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 183 305 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 127 079 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 656 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 313 237 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, chemin du Geai Bleu, Val-Brillant 2024-09-27 · 787 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 148 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 713 472 $ Poids 3 % |
| 10 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 239 628 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.