7 Rue FABRIQUE · Val-Brillant
Valeur estimée
113 900 $
Unifamiliale · 910 $/m² · 125,1 m² · constr. 1953 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 55 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017741113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
07080017741113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 28 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 294 m · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 112 642 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 66 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 150 972 $ Poids 56 % |
| 3 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 48 741 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 374 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 216 030 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 205 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 243 734 $ Poids 33 % |
| 6 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 883 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 595 $ Poids 30 % |
| 7 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 466 $ Poids 21 % |
| 8 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 134 185 $ Poids 18 % |
| 9 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 474 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 109 646 $ Poids 18 % |
| 10 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 554 943 $ Poids 8 % |
| 11 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 246 106 $ Poids 1 % |
| 12 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.