20-22 Rue SAINT-PIERRE E · Val-Brillant
Valeur estimée
161 200 $
Unifamiliale · 912 $/m² · 176,7 m² · constr. 1973 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 124 800 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017741743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
07080017741743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 54 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 41 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 176 616 $ Poids 67 % |
| 2 | 82, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-12-16 · 420 m · Vendu 150 000 $ (758 $/m²) 197,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 168 027 $ Poids 65 % |
| 3 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 416 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 125 795 $ Poids 19 % |
| 4 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +67 776 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 702 607 $ Poids 7 % |
| 5 | 304, Route 132 Est, Val-Brillant 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 192 500 $ (949 $/m²) 202,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 216 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 224 561 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.