2 Rue SAINT-GERMAIN · Val-Brillant
Valeur estimée
113 300 $
Unifamiliale · 1 072 $/m² · 105,7 m² · constr. 1956 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 700 $
Rôle antérieur 44 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017750643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
07080017750643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 28 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-06-25 · 136 m · Vendu 99 000 $ (831 $/m²) 119,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 104 579 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Paradis, Val-Brillant 2026-07-22 · 186 m · Vendu 220 000 $ (2 444 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 189 $ Poids 69 % |
| 3 | 168, route 132 Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 969 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 45 499 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue Saint-Michel, Val-Brillant 2025-11-28 · 755 m · Vendu 200 000 $ (2 347 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 571 $ Poids 37 % |
| 5 | 130, Route 132 Est, Val-Brillant 2024-10-28 · 705 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 967 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, rue Bélanger, Val-Brillant 2024-08-28 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 177 684 $ Poids 22 % |
| 7 | 42, Route Lauzier, Val-Brillant 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 127 000 $ (1 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 123 077 $ Poids 19 % |
| 8 | 16, Rue Fortin, Val-Brillant 2024-04-25 · 811 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 318 990 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, Chemin du Durbec, Val-Brillant 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (6 876 $/m²) 93,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 727 568 $ Poids 3 % |
| 10 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 437 $ Poids 1 % |
| 11 | 376, 2e rang Est, Val-Brillant 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (1 675 $/m²) 118,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 216 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, 2e Rang Est, Val-Brillant 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (758 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.