40 Rue SAINT-PIERRE E · Val-Brillant
Valeur estimée
146 100 $
Unifamiliale · 907 $/m² · 161,1 m² · constr. 1880 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 94 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017750777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
07080017750777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
913
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Brillant
Vaut plus que 46 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2026-07-10 · 151 m · Vendu 148 000 $ (994 $/m²) 148,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2025-05-28 · 199 m · Vendu 210 000 $ (1 509 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 286 $ Poids 49 % |
| 3 | 86, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-07-16 · 299 m · Vendu 92 200 $ (626 $/m²) 147,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 102 473 $ Poids 28 % |
| 4 | 43, rue Saint-Pierre Est, Val-Brillant 2024-08-22 · 46 m · Vendu 192 000 $ (1 445 $/m²) 132,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 168 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 231 338 $ Poids 22 % |
| 5 | 141, rue Des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 603 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 328 $ Poids 13 % |
| 6 | 190, rue des Cèdres, Val-Brillant 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ (4 197 $/m²) 144,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 630 483 $ Poids 7 % |
| 7 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 183 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.